咱们平素正在忖量家当地产周围的离间与进展。家喻户晓，守旧维护的飞腾仍然过去？
正在这个配景下，咱们接触了许众园区项目，展现许众维护、更新与运营 仍正在=○ 行 使老 思想、老本领。
正在实行中，咱们展现最 难改动的原来是人的认知，而固 ○有的认知会影△响咱们对改日的占定。
我希奇笃爱一句话：“倘若咱们欠亨■ ▽ 过认知来获 利、创作价钱，那咱们=独一能○靠的就惟有□★苦力。” 这些年来，最终★= 提▽炼出 三大思▽想 =的变更，思与大众分享。
这是一个更大要例的竞赛，每一个园区正在反哺片区的同时，又会受到片区的 影响或节制。园区之间◁倘若不行正在更大的片区体例中找▽到本人的竞赛上风和○特点，必然会彼此丧失，而失落改日的进展机缘。那倘若园区有“片区”思想，忖量本人 若 何才略 ■助助片区更△好地去 ◁做家△当汇集，造成奇特的家当手刺，那么正在竞赛中也会更有 上风。
咱们许众著作提到过，凯旋○的改进 ▽热门都 有△一个配▽合点，那便是正在人才和改进收集上维持区域上风和 体例上风，他们竞赛的是○寰宇上其它区域的改进区。
当然，片区 思想是一 个更大 离间的运营思想，是一个从守旧工种拼合到满堂平衡的 体例思想——必要将各个周围的专业学问整合成一个满堂，一向调试，最终造成一 个平衡的大片◁ 区。
1。项目■ 正在 都市策略上○ 的定位。每个项目都必要○ 有清楚的都市策○略定位，大的都市群是什么、竞赛上风是什么？
2。家当生态。若何营制家当生态；营制什么样的家当生态。咱们迩○来与… 漕河泾配合○○的 一 ▽个项目理解◁很○○深。他们对最初的计划不太顺心，咱们接办后，从都市策略的角度找到项 主○意分△歧化特点，从头计划了家当生态，处置了项目与张江和■虹桥等区位 错位进展的题目，项目得以就手推动。这个项主意定位不只体□贴自 己，更是愿■望改日和周边■区域造成更大的片区家当△ 生态构造，彼此赋能，错位进展。
3。糊口格□式< ○st○rong>家当园区。每个园区必要为入驻的人群供给符合的糊口格 式。区别年齿层的需求区别，乃至纷歧律的企业/行业，其人群的偏好也纷歧律。譬喻华为和腾讯，他们的员○ 工均匀 ▽年齿只差□一岁，然则员工的喜爱和消费 习俗极端纷歧律。于是咱们不是 说统一个配套放正在哪都符合，遵循家当类型、遵循咱们员工年齿喜爱和■教养水平，为他们打制 成亲□的糊口格式。
4。空间场景。咱们现正◁在 仍□◁然○从效用期间进入参预景期间，守旧园区供给的是冷冰的效用，而场景供给的是有心境价钱的叙 事空间。消费和互换都正在特定的场景中产生，这也是园区策画 的苛重研商身分。咱们自信，供给心境价钱的场景会成为改日好的园区和都市的根…○底举措。
5。文明圈层。咱们遭○遇好几★个500强 客▽户因“文明圈层”而徙迁的案例，有的为此乃 至付出■◁◁ 了更高△○的★房钱，他们自信，一群有着似乎文明价钱◁观的□人走得…会更长久。其余，从片区思想来看，片区必要非红★利机构来更好地修筑文明价钱观，来为满堂片区带…来更大的价钱回 ★报。
6。资管闭环。用“货值”来量度家当 园的价□钱仍 △然过△ 期了。量度一个家当园值众少钱，应当基于家当运营、园区内企业质料、家当集聚、租约是=非…及房钱○ 水 准等 ◁□○ 归纳 □=身…分。
迩来，咱们有幸 跟几位书记面临面互换研习，大众都极端体贴长三角一体化家当园区，由于更大的片区兼顾会带来新的价钱和机缘。但大众同时也认为长三角一体难度较大，于是最初容身沪苏同城 进展。
这也让今朝姑苏市各级带领极端闭切并防备各片区之间的恶性竞○赛、同质化竞赛题目。
正在片区思想的框架下，每个项目○都 要找到 本人的奇特定位。就像正在生态体例中，最终能活命□下 来的不是最强的，而是那些有奇特价钱的。
咱们▽必要认识 到园区最有价钱○的不是那些酷寒的修修载体，而是企业和人。行动开辟者，咱们=▽的脚 色正逐 步 变更成归 纳○办 ▽事。凯发一触即发产业园区。
